Part1
我兄弟大牛买到了金地大成雅境，说要请我吃烧烤，我第一时间就想到了买买提，卡子门那家。老实说，大牛一个普通号，能买到真是走了大运。
“听说今天金地大成雅境要摇号了，上次没中的又摇了”
“有几个阿姨说再摇不到立马考虑二手房”
...
大牛抹了一嘴油，指着对面复地宴南都、保利堂悦楼下中介。
吃完烧烤，大牛又拉着我在复地/保利楼下转了一圈，虽然没有大型shaoppingmall，但是楼下的店铺基本全开业了。
我数了一下，最多的水果店和皮肚面包、COCO、茶百道这类平民化奶茶店也有，这样来看，中介门店也不少。
Part2
目前，整个南部新城在校场片区在售的商品房，主要还是复地宴南都与保利堂悦，包括汇景北路与汇康路的商铺体量很大。
我实地走了一圈，发现8家中介集聚。
楼下的底商什么品牌都有，吃喝玩乐俱全，比如这家汤记大碗面、小郭馄饨、牛肉汤面馆，最多的是精品水果店。
我们数了一下，有8家中介门店。
德佑，堂悦一侧，这是第1家德佑。
我爱我家
我爱我家旁边的链家
又是一家德佑，这是第2家德佑。
21世纪不动产
复地西侧的德佑，这是第3家德佑。
复地南侧的德佑，这是第4家德佑。
国缘旁边还有一家德佑，这是第5家德佑。
加一起，一共8家中介，对于门对门的2个小区来说，这个中介门店数已经很多了。基本走2步就是一家中介。不过我走进门店，这里挂的不仅仅是保利和复地的房源，也有汇景家园的房源。
汇景家园，也是一个“小妖孽”啊。
Part3
复地和保利，用得到如此多的中介门店吗？
中介门店多，对于小区来说，流动性应该不错。至少有房源成交，不然中介门店早关了。还有就是占位，大大小小中介也要提前“占据好地段”，比如大门旁、水果店、奶茶店旁边，都是买房、卖房人最快看得到的地方。
还有就是，得有底商，复地和保利当初楼下就是大批的底商门面店，小而精的门面店，也招中介喜欢。
再说，复地/保利小区的中介门店，也未必做这2个盘，还有大明路、汇景北路一圈的小区买卖可以等着他们。所以，要提前布局。
复地/保利作为大校场头部的楼盘，周边交通、配套都比较充足，虽然现在还有“学区疑云”，但是二手房溢价率依旧很高。
尽管大校场新房体量+储备地块巨大，但是大多交付都要年之后，再加上3年限售，短时间内想落户大校场，还是有人选择二手房。并且二手房可以做到3成首付，无精装包，复地的一期还是毛坯，所见所得等特点。
最关键的是，像复地/保利这类小区，品质质感还是非常好的。
比如复地早期楼盘赠送面积更大，配套更足，就以复地宴南都为例，户户都有7㎡左右的赠送面积。现在，基本已经不会再有“偷面积”的存在。从居住角度上来看，早期二手房的得房率还是比后期要高。在后期二手房市场上，也是一个有力的竞争点。
复地宴南都也不仅仅是产品上的突出，小区内景也十分亮眼！
这张图可是上过央视新闻。
晚上的复地宴南都，随便一拍都是大片，关键是内部景观保养得当，业主认可感高，许多房源都在惜售。
保利堂悦也不错，全部精装交付，内部景观和建筑也很有特色。
交付这几年，复地活力广场+沿街商铺，让业主们滋润很多，毕竟谁都想要烟火气。
晚上斩个鸭子，下碗皮肚面，有钱人的生活就是这么朴实无华。
Part4
复地和保利的均价一直涨势不错。
淘房的参考房价曲线：约5.5万/㎡。
淘房的参考房价曲线：约5.2万/㎡。
链家的参考房价：约5.2万/㎡。仅链家，90天就有11套成交。
中介门店多，还是可能说明一定的“流动性”。
毕竟许多不知名的郊区，新房都卖不动，二手房一年也成交不了几套。我一个朋友买的都市圈某个小区，旁边居然没有中介门店。
这就说明了，周边的二手房成交量养不活中介门店，这其实就很危险了。
房地产本来就是一个低频高额的交易，买房与卖房在交易都都有很多的风险，这时候就得有靠谱的中介把关。起码在复地/保利，我看见的都还是有一定知名度的中介。
找了几个中介聊了一下，大校场这边交易还不错，也有的业主在观望，毕竟新房热度也不低，之前开盘的华著兰庭、金陵华夏中心、金地大成雅境确实也把热度带得很高。二手房保利小户型也在涨。
离小区不远的地方就是南部新城南片区的大工地，站在楼下就能看见工地的“喧闹”。
下午跟大牛在吃皮肚面，旁边就坐着2个皮肤黝黑的中介。
“今天你约了几个客户？”
“3个，都是晚上看复地的，房东太忙，准备一起看了”
“前几年复地也没太涨，就这2年，太意外了，好几个客户都说涨太快。”吃完面，其中一个中介，猛吸一口烟，长长呼出，拿起手机接起电话“哎，王姐，我跟说这个房子啊，得抓紧...”
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