目前市场上能和河西一争C位的改善板块，首当其冲的就是南部新城了。
此前我们报道过，河西南的房价在今年迎来了一波暴涨，却被质疑“有价无市”，燕子矶在新房上市的带动下，二手房市场也充满了话题性。
今天狐妹走访了南部新城板块的主力二手房区域，看看目前二手房价格和成交量如何。
01
南站站东：房源少，业主惜售，好楼层一出来就成交
最近一段时间，南站板块屡屡出现二手房成交价被刷新的消息，基本集中在万科九都荟和尚都荟，于是我们首先走访了了九都荟片区。
目前九都荟周边的生活配套已经非常完善，走在路上也看到几个行色匆匆的中介在带客户去看房。
根据中介最新的成交情况来看，目前九都荟均价是在5.3万/平左右，但是挂5.5万/平左右的也不少，“上星期我们门店刚成交一套90平的房源，总价万，单价接近5万6，现在小三房基本都万左右了”。户型大一点的-平的在-万左右。
“这边过年之前大概五万不到，现在也涨了好几千了。”一位刚带看完的中介向狐妹表示，“像前两天我手上万成交了一套89平的7楼的房源，6月份的时候有个一样的户型，是万成交的，两个月就是30万的差距，而且最近还在慢慢涨”。
在二手房网站上狐妹也查到，九都荟小户型的成交价的确也已经在5.3万/平左右了。
听狐妹提起河西南最近的涨幅，他表示，“从17年到现在，这边基本上每年都在涨，还是比较稳定的，像河西南那边今年涨的很多，南站这边很快也会到6万。而且河西南成交应该不多，那么高的价格南京哪里不能买啊，那边生活还没我们这里方便。”
那么南站价格涨了之后成交量如何呢？不少中介表示：最近虽然价格涨了，但是成交都挺高的。
“只要出来房子很快就成交了，前天我们卖的那套房子，出来第一天带客户去看，第二天就签约成交了。因为这边是新小区，出来的房源也少，很多业主都不愿意卖，因为这边还有很大的升值空间，房价也一直在涨。现在南部新城规划才刚开始建设，而且这边学区现在是雨花最好的学校——雨花外国语小学的分校，配套什么都很全，所以很多人到这里来买。”
目前南站二手房主要集中在九都荟、尚都荟和都荟南苑三个小区，因为九都荟户型比较好，方正，成交是最高的。“如果看中学区的话就是九都荟和尚都荟，如果不看中学区的话旭辉铂悦秦淮也可以，那个小区品质很好，价格才4万5左右，但是属于江宁区。”
而且据中介说，尚都荟现在没有什么好楼层，现在南站这边好楼层的都很少出来，因为房子少，也比较稀缺，中间楼栋楼层好的话一出来就卖掉了。
狐妹在九都荟周边逛了一圈发现，和河西南相比，这里明显热闹了很多，无论是入住率还是配套各方面都更有生活气息。而且九都荟是小高层，社区密度也低，十分适合居住。
02
大校场片区涨幅低于南站，主要输在学区
那么靠大校场更近一点的复地宴南都和保利堂悦区域呢？
南站区域的中介表示：“复地保利跟我们南站这边肯定是没法比的，我们这边很安静，那边靠着高架很吵，而且我们这都是小高层，那边都是三十多层的高层，虽然距离大校场更近，但是环境很繁杂。”
为了探究真实情况，狐妹又来到了卡子门附近的保利堂悦和复地宴南都。
两个小区仅一街之隔，而且都自带商业，底商也很齐全，生活很方便。目前复地活力广场已在运营中，保利的商业大概在10月底投入使用。
在今年5月，复地宴南都成交了一套95平的房源，单价飙至24元/㎡。
那么现在的情况如何呢？据复地周边的中介表示，现在复地报价基本都要在5万出头的样子，成交也差不多。保利的话从4万6到5万都有，具体要看栋数和户型。复地因为户型方面比保利好一点，所以卖的好，也更贵一点。
“去年这时候还在4万5左右，现在复地都涨到5万了！保利现在有个84平的万，但是业主只卖一周，过了一周就不卖了，这是现在价格最低的。”狐妹掐指一算，单价在4.6万/平左右，是今天听到的价格中最便宜的了。
明明距离大校场更近，为什么房价却比九都荟、尚都荟便宜不少呢？中介表示，主要还是因为学区。目前复地对应的小学是秦淮第二实验（隶属五老村教育集团）小学、中学为28中，但是目前大校场夹岗教育配套还在建。
“据说是游小分校和钟英中学分校，明年就能开学了，到时候复地与保利的学区可能会重新划分，如果到时候被划过去的话，房价肯定会涨不少。”
另一方面，近期大校场纯新盘的入市也带着板块的热度逐渐走高，各项资源规划倾斜，再加上这边比较好的小区不多，像复地宴南都、保利堂悦这种较新的次新房，就非常受欢迎。还有就是复地最近陆陆续续满2的房源出来，税费减少了，自然价格就上去了。
03
雨花or江宁？买房要分清
南部新城一直被视为下一个河西南，但一番实探下来狐妹觉得，南部新城要更宜居一些。曾经有不少人放弃了南部新城而选择了河西南，现在看来南站站东板块在一些方面并不弱于河西南，现在南站已经坐五望六，河西南一些小区已经破六冲七，但是谁更稳？成交量就能说明一切。
今年南部新城的发展势头已然开始强劲起来，未来还有大量的空间，摇不到新房的，区域内的二手房也会是不错的选择，不过需要注意的是南站包括雨花台区和江宁区，行政区的不同也就意味着教育资源的不同，这就是为什么有的贵有的便宜的原因。
目前来看，属于雨花区的主要是万科九都荟、都荟南苑、万科尚都荟、万科大都会、中交锦致；位于江宁区的有绿城深蓝、旭辉铂悦秦淮、万科新都荟。不过要注意的是，万科大都会小区只有A区属于雨花台区，D区则属于江宁区，大家看房时一定要问清楚哦。
来源：搜狐焦点南京站