麒麟最新规划定位来了！近日，南京市规划局发布《江苏麒麟高新区控制性详细规划及城市设计整合方案》公示。文件显示：麒麟高新区定位为“具有全球影响力”的创新名城！扬子江城市群建设的科技龙头！
与此同时，麒麟高新区道路、教育、医疗等各项基础配套将迎来全面升级。
麒麟全新规划和定位出炉
根据规划，麒麟高新区位于南京主城东部，规划范围北至天旺路（沧波门南街、启迪大街）、南至石杨路（白下撇洪沟、宝善寺路、沧小路、苏瑞路）、西至宁芜铁路（运粮河东路、智汇路、滨河路）、东至沿山路（东麒路、创研路），总面积11.26平方公里。
总体定位为：南京“具有全球影响力创新名城”的发展核心；集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”功能于一体的综合性科技创新平台；融合商业服务、生态休闲、居住生活的复合功能区。
产业定位：国家层面——国家科技能力布局的重要基地；江苏层面——深度参与国际科技竞争的支撑平台，扬子江城市群建设的科技龙头；南京层面——创新型城市建设的标志门户，科教资源优势释放的关键触媒，城市竞争力提升的动力引擎。
未来，麒麟高新区发展规模的建设用地面积为.41公顷，占规划总用地的89.75%；整合范围内可容纳居住人口3.8万人，可提供就业岗位约30万个。
片区内的空间结构为两心、四片、三轴、一环。
两心：综合服务中心、科学中心；
四片：核心科研片区、产业转化片区、综合研发片区、生态休闲片区；
三轴：三条功能联系轴，即启迪大街-沧小路、东麒路、沿山路；
一环：活力创智环，智汇路-天泉路-青龙大道-宝善寺路，向东延伸呈双环格局。
麒麟道路、教育、医疗等配套全面升级
在规划和定位的公示文件中还透露了麒麟高新区未来关于道路、教育、医院等各项民生配套将迎来大提升。
交通配套上，麒麟高新区将形成快速路——一横一纵；主干路——三横三纵；次干路——四横三纵的道路网格局。
教育配套上，整合范围内保留现状幼儿园2所、九年一贯制学校1所，新建幼儿园5所、小学4所、初中2所、高中1所。另外，还有在建的中科院大学南京学院高等教育设施，占地14.08公顷。
医疗配套上，医院医院各1所，占地合计10.85公顷
文化设施配套上，扩建位于生态公园的文化设施，建设文化综合体，包括科技馆和文化馆，占地4.90公顷；新建体育中心1处，占地2.13公顷；
值得一提的是，麒麟高新区内还将配建人才公寓：已批待建人才公寓1处，新建人才公寓1处（两个地块），占地合计6.14公顷。
喜大普奔！麒麟首条地铁传来新进展
日前，麒麟区域首条地铁10号线二期传来实质性进展！据微博“城南科学家”爆料，10号线二期工程可行性研究报告会议已经召开，已经开始全新勘测，意味着该条续建地铁线距离开工更近一步！未来，从麒麟出发，乘地铁可直达河西！
（图源见水印）
毋庸置疑，地铁10号线二期建成通车，对于麒麟片区的意义非凡，将极大解决区域内的交通问题。
根据规划，南京地铁10号线二期工程全长约12.1千米，设站7座，依次设有雨花台站、卡子门站(与地铁3号线换乘)、红花机场站(与地铁5号线换乘)、七桥瓮站(与远期13号线换乘)、杨庄站、王武庄站(与麒麟有轨电车换乘)、石杨东站。
（10号线二期线路走向示意图）
今年5月，南京规划局公布了10号线二期王五庄站车辆段建设的最新规划，新增一站：石杨东站。此外，王五庄车辆段整个维修、停车线全部位于地下二层，地下一层是P+R停车场，总面积达㎡，可容纳辆车。未来，公交车、出租车、非机动车等可在这里与地铁实现换乘。
麒麟新房供应偏紧1新盘蓄势待发
目前，麒麟板块在售楼盘屈指可数，除了熙悦、蓝光黑钻公馆外，还有星叶枫庭、时代天樾2家待上市的纯新盘。
据了解，刚于8月底加推完4号楼的熙悦，预计金九银十期间又要推出3号楼以及B地块的6号楼，共套精装房源，户型面积为89、99、㎡。
（熙悦效果图）
此外，9月5日首开推出一期3、4、5号楼，共计套毛坯房的蓝光黑钻公馆，目前还有房源在售，主力面积㎡，均价元/㎡起。
纯新盘方面，星叶枫庭预计最快9月底首开面市，目前售楼处已公开。项目共打造5栋高层，其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层。户型85-㎡，预计均价2.5万-2.8万/㎡。项目将配建一所12班的幼儿园。需要指出的是，该盘距离高架最近的一栋栋大约只有50米，这可能会成为影响销售的弊端。
（星叶枫庭效果图）
星叶枫庭首开户型↓
另外，前不久，刚刚公布案名为“时代天樾”的正荣麒麟G36地块，目前江宁万达、南方时代广场、文靖路苏果店3大展厅已经同步开发。项目规划打造7栋高层住宅、1栋商业、2栋办公楼。预计10月底或11月初首次开盘，具体加推楼栋未定，主力户型面积为77-㎡，预计成品交付。
（时代天樾效果图）
储备地块方面，眼下麒麟板块还有新城麒麟G59地块和华发麒麟G35地块两个储备项目。年9月，新城拿下麒麟G59地块，楼面地价为元/㎡，现房销售，刷新了区域地价的新高。有小道消息称该盘案名定位“新保弘天宸”，上市时间仍未确定。
规划显示，新城麒麟G59地块分为A、B两个地块开发，共拟建15栋20-26层的高层住宅产品。其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层；B地块共有8栋住宅，均为20层的高层产品。
（新城麒麟G59地块效果图）
去年7月，华发集团以总价17亿、楼面价元/㎡及1.1万方保障房拍得麒麟G35地块，需要现房销售。项目规划建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施，目前正在建设之中，预计明年上市。
目前麒麟新房严格限价，毛坯2万6左右，精装不超3万，即使是高价地上市也很难突破限价，这对于买房人来说无疑是个好消息。
总体而言，随着麒麟重磅城市规划的出炉，板块未来发展绝对值得期待！
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