来源：楼市90后仁恒业主因民事纠纷，雨花外国语小学+雨花台中学双学区房降价近万抛售。仁恒翠竹园这套房源距离开售还有19天时间，已引来人次围观，余人设置开拍提醒。一、起拍单价约3.2万/平！对比本月小区二手房挂牌价直降1.5万/平！房源位置：南京市雨花台区玉兰路5号翠竹园08幢2单元室起拍价：.94万元市场价:.2万元，保证金：40万元，加价幅度：1万元。建筑面积：.76㎡拍卖时间为：年8月3日10时至8月4日10时止拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖成交价余款，于年9月3日17时前缴入法院指定账户。抵押说明：关于详情中提及到的“有抵押”，法院工作人员回复“抵押情况和买受人没有任何关系，后续将由法院负责解押。”租赁情况：之前有网友咨询，担心房屋是否存在被拍卖的同时也已被租赁的情况，此房源已写明，无租赁。房源情况：拍品位于8号楼2单元室，户型布局为三室两厅两卫，不动产登记时间为年3月30日，已满五年。税费说明：该房源成交后税费按国家及当地主管部门规定由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询。税费包含契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费（买家）；印花税、交易费、增值税、个人所得税、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用等（卖家）。税费由房管局交易时计算，以结果为准。过户说明：房屋过户由买受人自行解决，法院可向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证。物业费：拍品未详细交代物业费等遗留情况，建议买房人向物业咨询一下，如有欠费，由买受人负担。特别提醒：室内家具家电等物品不包含在拍品内，归原房主所有。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。咨询、展示看样的方式：拍品委托“同伦拍拍”对上述标的的相关信息进行咨询及组织统一看样，咨询。二、最新成交单价逼近5万/平！仁恒物业，名校学区加持据二手房的数据，仁恒翠竹园本月挂牌均价47元/㎡。近两年小区价格走势如下：从成交情况中我发现，年6月成交3套，最高成交单价达元/㎡，总价万，户型建筑面积为.08㎡。小区攻略：交通方面：仁恒翠竹园周边有1、3号线，距离3号线卡子门站、大明路站步行均约1.2公里，距离1号线花神庙站约2.1公里。周边商业配套：小区周边商业配套比较成熟，无论是日常生活用品采购、菜场买菜还是大型购物聚会，在小区2公里内都可以解决，生活便利度非常高。教育配套：从年雨花台区最新中、小学学区划分看，小区在南京雨花外国语小学和雨花台中学施教范围内。在雨花区来说，这个搭配已是最佳选择。小区优势：小区整体规模较大，绿化覆盖率高，小区由仁恒物业管理，物业口碑比较不错。小区内设有足球场面积大小的中心花园、小区活动中心、老年人活动中心，社区氛围比较不错。配备私人会所，只针对仁恒业主开放。小区劣势：三期7年交付至今已13年，房龄较大；据了解，小区的车位非常的紧张，并且小区未实行人车分流。写在最后：1.大多数的法拍房在价格方面的确十分诱人，但同时也有一定的风险，开拍前建议进一步甄别房源。2.拍卖房源或有2%的佣金，假设买房人以万拍下，那么需要缴纳佣金10万元。在参与竞拍前需要清楚此类额外费用。3.找专业的中介协助，看过户过程中是否会存在风险。综上，如果你对其他法拍房感兴趣，可以进入我们的法拍房咨询群。群里会不定期推出关于法拍房的各种知识，帮助你更好捡漏房源。
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