大家好！我是苏北哥，为期三天的大雨终于告一段落，雨过天晴，正是探盘的好时机，今天我们还是来到南部新城，看一看最近刚刚首开的保利招商文璟和颂！
今年上半年的大校场土拍，可算是央企保利的主场，3月份首场土拍拿下G02地块（如今的文璟和颂项目），5月10日二场土拍拿下G13地块（与华润润鸿府一街之隔）
而且讲到大校场开发，保利可以算是资格最老的开发商之一，从年的保利堂悦直到如今的保利文璟和颂，保利可谓是“七进大校场”，算是比较了解该区域购房群体的一家房企。
就目前而言，保利在大校场也同时拥有琥珀云台、保利文华、保利招商文璟和颂，3个在售项目，在售户型从-㎡，几乎涵盖了大校场目前在售项目的所有面积段。
保利招商文璟和颂属于快销项目，3月份拿地，6月份开盘前后不到3个月，该项目本月15日首开推出2（18F小高层）、7号楼（7F洋房），共套房源，推出㎡3房与㎡4房两款户型，销许均价元/㎡，价格略低于伟星誉璟府，比正在开盘的金基新睿樾府略高元/㎡左右。
而保利招商文璟和颂的首开情况如何呢？
根据保利官方的宣传口径，是当天去化了7成！但网上房地产的数据显示，截止今天保利招商文璟和颂的认购套数是28套（不排除还在上传数据），预估大概首开认购三成半。
网上房地产数据
01.
项目位置优于保利大校场其他在售项目
6号线夹岗站地铁上盖，毗邻板块最大的社区中心
先来看项目位置！
说实话，文璟和颂的项目位置还是不错的，相比同为保利旗下的琥珀云台、保利文华这另外两个在售项目来说，地段上优势明显。
文璟和颂东至特色街巷，西至明贤路，南至汇景北路，北至佳营路，项目北向有机场河景观河道。
文璟和颂与大校场中心轴机场跑道公园大概有多米的直线距离，并非数据大校场最核心价值的宅地（最具价值的宅地应该位于机场跑道南，紧贴跑道轴一侧）。
从地块的具体来看，文璟和颂是位于机场跑道轴南侧第三排地块，与伟星誉璟府处于同一纬度，而从经度上来看，文璟和颂与前不久刚刚公开秦淮金茂府处于同一经度。
大校场各大市政地标与文璟和颂位置关系如下：
南外明远小学、不动产档案馆距离文璟和颂较近，仅一街之隔。
金地中心商业、中芬交流中心、南京第二历史档案馆江苏省文化中心未来距离文璟和颂也不远，大概米左右。
大校场华润万象商业距离文璟和颂较远，直线1公里左右。
南外本部距离文璟和颂也比较远，直线2公里左右。
文璟和颂自身小环境配套上有一些优势，首先该项目是6号线夹岗站地铁上盖，现场实探得知，6号线夹岗站就位于项目西侧，且未来站点会在小区内开设独立出入口。
夹岗地铁站、红花街道社区中心模型
同时另外一个配套优势是，项目西侧还将兴建红花街道社区综合体，据悉这座综合体总共分3层规划，内涵社区菜市场、超市、小型商业MALL等业态，未来B1会与地铁联通，便捷业主出行购物。
文璟和颂项目南侧是油库公园，规模超过0㎡
02.
配备金茂住宅科技系统，小区内没有会所
没有景观示范区，体验感一般
文璟和颂虽然是保利在大校场的第七个项目，但整体看下来感受是，这是一个标准化开发项目，且是典型的高周转项目，赶工痕迹比较明显，相比之前实探的伟星誉璟府、金基新睿樾府而言，文璟和颂明显不够“精细”。
文璟和颂售楼处实景拍摄
这里需要说明一下的是，文璟和颂没有设立自己项目的售楼处，目前启用的是保利琥珀云台的售楼处，售楼处位置在校场大道与汇康路交界处，与项目实地有一定的距离，相距大概1公里左右。
文璟和颂项目实地与售楼处关系图
购房人前往看房时，需要注意目前下图中绿网，覆盖有文璟和颂字样的项目其实是琥珀云台，真正的文璟和颂刚刚拿地三个月，目前才刚刚出地面。
覆盖文璟和颂字样的琥珀云台
文璟和颂属于大校场创新街区标准的6+4规划模型，项目由6栋17-18F小高层，4栋7-9F电梯洋房组合而成，容积率达2.6，总户数户，建筑密度而言要比隔壁的伟星誉璟府要高一些。
文璟和颂沙盘实景
相对而言，文璟和颂的户型产品比较丰富，一共四种：㎡3房两厅2卫，㎡3房2厅2卫、㎡4房2厅2卫以及㎡的4房2厅3卫，4种户型之中只有㎡户型是洋房产品，其余皆为小高层产品。
可能是因为高周转的关系，文璟和颂也没有做实景示范区，只是在售楼处负一楼做了项目的效果图展示和科技系统图示。
文璟和颂社区大门效果图
这里需要说明一下，文璟和颂社区内是不设“会所”的，按照置业顾问的解释，考虑到会所后期的利用率不高，社区规模也不是很大，故而没建。
但说实话，对于一个单价高达元/㎡，起步总价达W+的高端社区来说，没有会所总感觉调性上不去！（伟星誉璟府、金基新睿樾府、秦淮金茂府都有会所。）
北哥认为有时候也不能完全从实用角度出发，仪式感也很重要，尤其是对于高端项目来说。
文璟和颂正对特色街巷的宋风大门
由于文璟和颂项目根本没有设立实景示范区，我们只能从效果图示上去了解项目的景观设计，体验感自然是差了一些。
据说文璟和颂采用的宋式景观，项目外立面采用干挂铝板+局部金属格栅，效果图上看起来其实和保利文华真的没有太大区别。
文璟和颂外立面效果图
保利文华外立面
在社区景观方面，文璟和颂植入了青瓷挂片、金属格栅、暗绿色琉璃灯具等中国风元素，空间布局仿制瞻园打造“进厅、登堂、游廊、归园、入宅”五进空间。
社区景观树木未来预计引入乌桕、榉树、红枫、香樟等品种。
住宅科技是文璟和颂为数不多，值得称道的项目卖点。
置业顾问介绍，文璟和颂启用的是金茂科技系统，项目内部安装地源热泵、毛细管网、新风置换系统（地面送风与墙面送风）、厨房直饮水，多重降噪系统等等，打造“六恒科技住宅”。
文璟和颂项目展示馆实拍
其实南部新城项目都是科技住宅，目前运用的系统主要是三家：朗诗、金茂和金基，谁也不比谁的差多少！
顺便说一下，文璟和颂项目南向封阳台玻璃采用三玻两腔，这确实是一个卖点，不少项目南向只采用普通钢化玻璃。
03.
、、㎡三间样板间（非实体）
*90cm地砖通铺，主卧木质地板人字密封铺贴。
文璟和颂一共打造了3间样板间，由于不是在项目实地，均为非实体样板间，其中㎡3房与㎡4房样板间配备软装和家具，㎡4房为装修标准。
另外项目最小户型㎡3房不设样板间，且这种户型仅设在项目西面的5号楼，房源数量有限，且根据北哥现场实探，㎡户型暂时还不会推出（推盘手法与河西南枫景雅园有些相似）。
15日首开，文璟和颂推出的是南面的2号楼和东面的7号楼，2号楼全部为㎡3房，7号楼均为㎡4房。
㎡采用两体两户设计，户型采用3房2厅2卫布局，其中比较大的亮点是横厅设计，开间达到约6.3米，搭配南向同等面宽阳台，3.1米层高，让户型活动区具备开阔的视觉空间感。
全屋飘窗设计，同时增加了室内采光效果。
次卧空间
主卧空间采用套房设计，南向开间3.9米，主人卫生间三段式设计，配备镜面柜、智能马桶和美妆冰箱。
厨房U型设计，比较有特色的是厨房门采用双层加绢玻璃材质，视觉上有一定的品质感。
厨房玻璃移门
㎡户型目前总价门槛是万。
㎡的洋房户型采用的一梯两户设计，一梯双开，户型打造了独立玄关隐形门设计，私密感较强。
4房2厅2卫的格局，南向客厅开间达到5.2米，且客厅与餐厅、阳台、厨房采用一体化空间设计，整体空间感较强。
南向双联阳台面宽达到8.4米，交付配备隐藏式自动晾衣架与阳台橱柜。
主卧采用套房式设计，搭配度转角飘窗，值得注意的细节是飘窗内嵌的窗帘以及金属的格架，双轨窗帘盒搭配中空内百叶窗设计，白天也可谓业主打造夜晚的睡眠环境。
主卫空间舒适，不仅设有智能马桶、台盆、镜面柜，还可放置浴缸。
㎡户型目前总价门槛万左右。
㎡户型为文璟和颂的顶级改善产品，采用4房2厅3卫的空间设计。
入户子母门+独立玄关柜，让户型的私密感较强，两梯两户，飞机户型设计，提升了居室的尊贵感。
㎡层高要比其他的户型高一些，达到了3.15米，这在南部新城算是比较罕见的（伟星㎡户型层高3.1）。
南向阳台面宽在6.05米，长度一般。
户型客厅与餐厅、阳台采用一体化空间设计，整个通厅面积达到了53㎡，气势还是比较足的。
该户型还有一个显著的特点就是双主卧套房设计，第一个主卧位于入门处，配备了独立卫生间、衣柜
另一个主卧同样采用朝南设计，配备转角飘窗，南向面宽达到4.05米，同时配备步入式衣帽间，主人卫生间配备双台盆、浴缸、智能马桶，整体奢华感很强。
厨房采用U型开放式设计，搭配西式岛台，中西双厨设计。
该户型目前总价门槛在0万左右。且㎡只存在于文璟和颂6号楼楼王栋里，预计本月月底推出。
装标方面
入户：玄关柜交付，搭配鞋柜精灵
厨房：夹丝玻璃拉门，双层加绢玻璃材质；台面选择硬度较高的岩板；配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机、铂浪高的水槽、抽拉式龙头。
卫生间：配备唯宝台盆、挂壁坐便器、智能马桶盖，高仪的台盆龙头、恒温花洒，卫生间镜柜有无底板柜、纸巾抽拉位、牙杯消毒架、开敞收纳格、美妆冰箱、门后置物架、电热除雾镜，七大细节设计。
另外值得一提的是，文璟和颂户型客厅采用*90cm的大幅地砖连纹通铺（包括厨房、阳台、卫生间）；
主卧采用木质地板采用人字密缝铺贴，这是保利大校场项目的标志性设计，在文璟和颂也得到了传承。
“人字拼”木质地板
各项配套上
交通：周边规划有5、6、10号三条地铁，且项目是6号线夹岗站地铁上盖，地面交通有卡子门立交、G42绕城高速等
商业：周边有金地中心（在建），华润万象商业（在建）、红花街道社区中心（在建）
环境：机场跑道公园（在建)、神机营文化公园(在建）、明外郭高桥门公园、七桥瓮生态湿地公园、油库公园（规划）、机场河风光带等生态资源
教育：南京市第一幼儿园（规划中）、南外明远小学、南京外国语学校等十所名校配置。
医疗：南部新城医疗中心、医院；南部新城健康产业园（规划中）
总体来说，文璟和颂优劣势很清晰
优势：项目位置处于大校场创新街区正中偏西，距离机场跑道轴不远，未来可享受地区的重点市政及商业配套，6号线地铁上盖，未来出行方便；产品设计比较成熟，保利大校场项目的一些经典元素都在该项目得以传承，如人字拼木地板，大面砖通铺等，同时启用的是金茂科技住宅系统，且室内层高能控制在3米以上，空间感较强。
劣势：项目赶工痕迹严重，属于高周转项目，从拿地到首开仅3个月，同时社区设计不够精致，+/㎡的项目，社区没有会所，让人感觉调性不够，仪式感不强。且没有自己的售楼处和实景示范区，参观体验感不强。
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主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
年买入人生第一套房，年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。