｜南京李荣浩不将就
作为南部新城的核心区，大校场从来不缺少话题。
这不，今天我浏览南京市规划局的相关信息发现，南部新城大校场金茂G32地块规划新鲜出炉，这距离拿地仅过去3个月，速度也是飞起，且住宅地荒又长达6年，我赶紧和大家分享一下。
『NO.1‖壹』
这块地之所以单独拿出来说，当然取决于大校场板块住宅房源的稀缺性。
年区域内出让保利堂悦、复地宴南两幅涉宅用地，地价均在元/㎡，此后，再无宅地供应，近几年出让的地块都是以商办为主。因此，金茂G32地块是大校场起飞后的首个新盘，意义确实非凡。
项目位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。
该项目%实行精装修交付，且按照三星及以上绿色建筑标准建设。
据小道消息称，G32地块或将由金茂、金基、建发、新希望4家开发商联合开发。
规划用地性质为R2二类居住用地，商业服务配套设施（含物业设施）不大于地上总建筑面积的3%，1＜容积率≤2.8，建筑高度≤米;沿响水河路以东米区域内建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
（总平面示意图）根据公示信息显示，项目占地面积约平方米，总建筑面积约为24.8万方。
其中：地上总建筑面积约为17.3万方，主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房；地下总建筑面积约为7.5万方，地下主要功能为配建车库及配套服务用房。
项目将建设11栋高层、小高层住宅，具体情况如下：
1#、2#、5#、8#、9#号楼为32层住宅；
6#号楼为31层住宅；
3#、4#、11#号楼为17层住宅；
10#号楼为18层住宅；
7#号楼为19层住宅。
（外立面效果图）（鸟瞰图）并且，该地块在开发时，须配建建筑面积不小于㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。
『NO.2‖贰』
年7月3日，经过轮激烈竞拍，南部新城G32地块被无锡嘉茂置业有限公司（金茂）斩获，总价51.5亿，未达最高限价，楼面地价元/㎡，溢价率33.07%。
我们再来说说项目的周边配套，作为南部新城核心区大校场片区的房源，周边配套自然不错。
①、交通简直逆天，紧靠大校场隧道，距离地铁5号线直线距离约米，并且靠近地铁3号线武定门站、雨花门站、卡子门站、大名路站等。
②、学校资源丰富，周边有夫子庙小学，第二十七中学，还有游府西街小学分校、南航附属高级中学、秦淮实验小学等等。
③、医疗资源完善，周边有南部新城医院、医院等。
（南部新城医疗中心）④、居住氛围浓厚，周边有怡居园、碧水云天、康居里、商茂新园等，二手房均价3万/㎡。
（来源：楼市）同板块的保利堂悦和复地宴南都的二手房价破4万/㎡大关，更有最高价格破5万/㎡的成交案例，例如我们之前说到的万科九都荟，成交价已破5万大关，成交单价22元/㎡。
那么，参考复地宴南都前期开盘均价元/㎡（拿地价元/㎡），面临长达6年的涉宅地块断供，再加上成交楼面价高达2.9万/㎡，在整个南部新城限价3.5万/㎡的前提下，精装交付的金茂G32到底新房价格如何，这就十分有想象力了，会突破限价吗？
（成交价格）此外，今年下半年南部新城将出让的地块也不少，这不距离G32地块不远的G64住宅地块将于明天出让，当然更多待出让地块信息